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 Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M

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papa
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MessageSujet: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Mer 9 Sep 2015 - 19:43

En effet, je me pose la question si l'outil "Marketing territorial"  est suffisant pour appréhender la gestion territorial dans son ensemble.
Au cas ou vous auriez besoin de compléter cette offre. Avec quel outil pourrions nous le faire afin de maitriser tant cette gestion que ce développement territorial.

A votre cerveau Messieurs et Mesdames et que le meilleur gagne, n'est-ce pas Labaze?


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Jeu 10 Sep 2015 - 10:10

Vous ne trouvez pas que vos questions incessantes colere commencent à saouler tout le monde ? menace
Perso je n'interviens plus. salu
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Jeu 10 Sep 2015 - 13:25

bONJOUR "Pavé j'en ai marre"

Pouvez-vous ouvrir un débat qui vous plaise, nous serons heureux de vous répondre.


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"Pavé j'en ai marre"...
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 11 Sep 2015 - 11:47

Proposition de débat :
"Comment relancer la dynamique immobilière, ici et maintenant ?"


Seule réponse efficace :
En baissant les prix des biens, maison, appartement, terrain.
Les propriétaires raisonnent comme SI G-M se situait dans l'immédiate périphérie d'une grande ville. Des biens au-dessus de 300 000 € n'ont aucune chance d'attirer des acquéreurs sérieux.
Pour ceux qui n'ont pas d'urgence à vendre, mieux vaut laisser passer quelques années, quand le marasme actuel s'atténuera.
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 11 Sep 2015 - 11:52

Tout dépens du vendeur, plus il est bon meilleure sera le montant de la vente.
Il y en a qui vende des excréments et y arrive.
En conclusion adressez-vous à un bon vendeur.
Des taudis sont vendus une fortune sur G-M.
Vient ensuite la valeur territoriale. Si vous achetez une maison située sous la tour eiffel, vous conviendrez qu'elle n'aura pas le même prix qu'à G-M ou le chomage est à son apogé. La dynamique territoriale a toute son importance ex: Guichen


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Labaze
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 11 Sep 2015 - 12:55

papa a écrit:
Tout dépens du vendeur, plus il est bon meilleure sera le montant de la vente.
Un vendeur bon ou mauvais sans acheteur en face,risque bien d'attendre longtemps et même de prendre le risque de voir dégrader son bien et  par conséquent sa valeur de départ. Donc,essayer d'avoir le beurre et l'argent du beurre,parfois se transforme en fiasco financier...
A cela peut se rajouter une entrave au développement économique selon ou se trouve le bien surtout s'il est de près ou de loin lié au commerce.Les exemples sur Guipry centre ne manquent pas !!


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 11 Sep 2015 - 15:40

Labaze, le rôle du bon vendeur n'est pas que de vendre, il se doit de chercher le bon client (l'acheteur). C'est justement la différence entre le bon et le moins bon vendeur qui lui va baisser sa culotte de peur de ne pas vendre.
La plupart des agents immobilier viennent vous voir et vous demandent de baisser votre prix de vente pensant que c'est la cause de la mévente de votre bien, alors qu'elle tout autre. Cela a pour effet de créer une baisse généralisée du prix des biens qui sont mises en ventes. De plus , ce n'est pas parceque vous avez bradé votre bien que vous allez le vendre plus vite.


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Sam 12 Sep 2015 - 19:55

"... baisser votre prix de vente pensant que c'est la cause de la mévente de votre bien, alors qu'elle tout autre. Cela a pour effet de créer une baisse généralisée du prix des biens qui sont mises en ventes. De plus , ce n'est pas parce que vous avez bradé votre bien que vous allez le vendre plus vite."

Oui, une estimation en décalage avec la réalité du marché local EST LA CAUSE de la mévente. Le contexte immobilier n'est plus celui de 2008, encore moins celui de 2010.
Les propriétaires doivent accepter de vendre moins cher que le prix d'achat payé dans les années qui ont suivi le passage à l'euro.

En période de crise, soit on cesse d'essayer de vendre, soit on vend forcément sans bénéfice. La baisse généralisée de la valeur des biens suit l'offre et la demande. Or la demande est inexistante ! Pour 2015, c'est déjà catastrophique et le mouvement mettra encore plus de temps à s'inverser pour une remontée peu sensible.

Les propriétaires ont eu la tête tourneboulée par des  profits artificiels, disons le bon mot : spéculatifs. La dure réalité est celle du "terrain", pas celle des ambitions pécuniaires.

Vous avez raison sur un seul point : brader un bien (= le vendre en dessous du prix coûtant) ne garantit pas de trouver un acquéreur car ... la multitude de biens comparables perturbe le choix des clients potentiels qui comptent par ailleurs sur une baisse non encore achevée.

En suivant votre raisonnement erroné, certains ici à Guipry ou Messac ont remonté leur prétention, de 10 0000 à 20 000 € - ce qui fait que des maisons sont désormais plus chères qu'au printemps dernier... Aberrant non ?
Heureusement d'autres propriétaires plus intelligents ont soustrait 30 000 à 40 000 € du net vendeur d'il y a 3 ou 4 mois.

Renseignez-vous sur les sites officiels et auprès de professionnels qui ne racontent pas n'importe quoi.
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 18 Sep 2015 - 15:55

Un bon vendeur ne se laisse pas abattre.
Un bien est avant tout celui que l'on désire et donc au prix proportionnellement à sa volonté d'acquisition.
En d'autre terme, faite comme avec les femmes mettez y le prix pour l'avoir.


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 18 Sep 2015 - 21:33

Vous êtes d'un conformisme, Papa, incroyable !
En 2015 ce ne sont plus les femmes qu'on achète... mais les hommes.
Voyez toutes ces P---S sur le grand marché de la politique, du show bizz, des people : des mecs qui n'en ont plus depuis bien longtemps et qui se vendent pour qu'on parle d'eux.
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Sam 19 Sep 2015 - 10:46

En effet, nous nous sommes féminisé, ce qui fait plus de place à ceux auxquels il en reste encore un peu.

Bonne chasse à ceux là.  les autres peuvent regarder, mais pas toucher!


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Lun 21 Sep 2015 - 11:29

Comme le slogan Connexion : "ceux qui en ont...", mais rien à voir avec les injonctions en réunion publique, cachant à peine derrière une question, les intentions réactionnaires "des mecs qui..." pour tenter de garder la main sur les femmes :

"Faut-il battre sa femme - ou ses femmes - ?" colere affraid

ODIEUX NON ?
Source : récent colloque des Islamiques en France, discours d'un prédicateur
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Lun 21 Sep 2015 - 11:42

Je suis pas Charlie


C'est compliqué se que tu dis, soit plus simple. De plus on n'est plus dans le développement territorial. Ressaisis-toi mon frère reprend le voie qui t'es tracé HUG! et fait nous part de tes réflexion sur ce développment que tous espères radieux pour demain.
Fais nous part de tes propositions concrètes que nous en discutions, si elles sont bonnes nous les mettrons en oeuvres.
A toi mon frère! salu


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La Chouette
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Lun 21 Sep 2015 - 11:52

papa a écrit:
En effet, nous nous sommes féminisé, ce qui fait plus de place à ceux auxquels il en reste encore un peu.

Bonne chasse à ceux là.  les autres peuvent regarder, mais pas toucher!

Dites donc Papa, vous non plus vous n'étiez pas dans le "marketing territorial" il me semble ?
N'auriez-vous pas compris ce message si plein d'amour, de fraternité et de douceur (SIC !) de ce prédicateur dont l'objectif est clair ?
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Lun 21 Sep 2015 - 16:28

Bon, le marketing territorial c'est pour quand? bravo


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La Chouette
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Mar 22 Sep 2015 - 14:39

Pour faire du marketing efficace, encore faut-il être au courant des dossiers à traiter. Ensuite, anticiper intelligemment en fonction des moyens financiers et de projets urbanistiques adéquates. Là ce n'est guère le fort de citoyens lambda.
"Gouverner, c'est PREVOIR" = voyez le résultat au plan national et international.
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Mar 22 Sep 2015 - 18:01

Merçi de t'être lancer sur un sujet pas facile.
Avançons à petit pas
Pour commencer, le but que nous recherchons tous est de rendre notre territoire le plus attractif possible pour lui donner de la valeur.
Cette valeur peut se traduire par une augmentation des entrants en période estivale par exemple (gérer par l'action touristique en partie) faire que notre territoire attire des investisseurs dans le but d'y créer de l'activité et par voie de conséquence de l'emploi.
Cette volonté, comme on peut le comprendre ne peut pas se faire isolément, c'est à dire commune par commune. Les entreprises dont nous disposons n'offrent pas et n'offrent plus, de part leurs importances et les sujets qu'elles traitent l'attirance nécessaire à la venue de partenaires qui soient significatifs en nombre pour intéresser suffisamment le développement de tout un territoire.
Cela signifie qu'il est indispensable d'avoir une action qui pèse au regard de nos futurs entrants, cela implique un travail communautaire qui seul dispose de moyens suffisant pour être significatif.
L'organisation, pour ne léser personnes se doit d’intéresser, quant à la mise en sa place chacun d'entre nous, ce qui implique des équilibres quant aux investissements qui seraient réalisés sur chaque point du territoire, mais qui devront être orientés vers la satisfaction du client. Client( ou public) qui reste le maître de la stratégie à adopter.

Pour nous résumer, si nous voulons avoir du poids, nous devons travailler ensemble sur une politique à satisfaire le client(ou le public) pour dégager de la valeur par la création d'affaire et d'emplois.

Merçi de compléter le processus


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Jeu 24 Sep 2015 - 15:11

papa a écrit:
Cela signifie qu'il est indispensable d'avoir une action qui pèse au regard de nos futurs entrants, cela implique un travail communautaire qui seul dispose de moyens suffisant pour être significatif.
L'organisation, pour ne léser personnes se doit d’intéresser, quant à la mise en sa place chacun d'entre nous, ce qui implique des équilibres quant aux investissements qui seraient réalisés sur chaque point du territoire, mais qui devront être orientés vers la satisfaction du client. Client( ou public) qui reste le maître de la stratégie à adopter.

VHBC dispose de la compétence Tourisme. Pour le moment, rien de concret à mettre en place.
Eh non, le client/public n'est pas le maître de la stratégie à adopter, il n'en a aucune idée et surtout, il n'en a cure... Celui-là CONSOMME. Comme dans d'autres domaines : en privilégiant ses intérêts et aspirations propres.
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Jeu 24 Sep 2015 - 16:21

volaudessusd'unnid'coucou, je me suis mal fait comprendre, c'est exactement ce que nous recherchons, la consommation.


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Jeu 24 Sep 2015 - 17:32

papa a écrit:
c'est exactement ce que nous recherchons, la consommation.
Qui sont les "nous" ?
La consommation est en berne, comme dans toute période de crise. La réduction des dépenses des ménages pour l'enveloppe "vacances" est très nette pour les Français - et pas qu'eux.

Il y a déjà plus de 3 ans que des esprits avertis tentent de faire comprendre aux décideurs à tout niveau qu'il est grand temps de gérer "la décroissance" pour qu'elle soit moins brutale.
Qui s'y attèle dans notre pays ? Dans notre région ? Dans notre commune ? Dans la vie privée de chacun ? Trop peu ont conscience que gaspillage + sur-consommation et équilibre socio-économique ne vont pas ensemble.
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 25 Sep 2015 - 11:16

Les besoins existent et sont grandissants car ils vous animent. la population Française augmentecomme ses besoins et son appauvrissement. Il est donc particulièrement faux de parler de décroissance. 
La preuve les impôts locaux augmentent pour les douze années à venir sur G-M.
Reconsidérez votre jugement de la situation. Votre vision n'est pas exacte


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 25 Sep 2015 - 15:05

papa a écrit:
la population Française augmente comme ses besoins et son appauvrissement. Il est donc particulièrement faux de parler de décroissance
La preuve les impôts locaux augmentent pour les douze années à venir sur G-M.
Votre vision n'est pas exacte

L'appauvrissement augmente, c'est indéniable. Et donc pour vous, c'est un facteur de croissance ? N'importe quoi ! L'appréciation de la croissance intègre des indicateurs multiples, dont certains non tangibles relevant de la sociologie.

Les impôts locaux qui augmenteront avec la fusion afin de lisser les taux d'imposition différents dans les 2 communes : mesure incontournable qui n'a rien à voir avec "la croissance". Vous mélangez des notions sans rapport les unes avec les autres.

Pour avancer une "preuve", il faut en être certain de façon irréfutable.
Nos dictionnaires ne doivent pas être les mêmes... probablement.

"Ma" vision comme celle de beaucoup d'autres est exacte : nous venons d'atteindre une phase ultime de notre système d'organisation dans lequel l'argent a pris toute la place, au détriment de l'humain, de la nature, de la joie de vivre, d'une certaine harmonie dans les relations etc...
Rendez-vous dans 20 ans pour faire le bilan éclairé de ces évolutions lol!
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papa
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 25 Sep 2015 - 15:16

Les impôts peuvent être lissé sur un plan médian et non par le haut. Vous le dite vous-même l'appauvrissement augmente, les impôts grimpent par lissage vers le haut. Il y a un problème car les élus se sont embourgeoisés à l'extrême et n'ont plus la notion de l'argent, ils en ont beaucoup trop à gérer.
De plus je suis désolé, mais un pauvre a des besoins qu'il souhaitera combler, à un moment ou un autre. Il consommera de fait pour cela. Je ne vois pas ou est l'erreur?


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 25 Sep 2015 - 15:20

Pavé dans la mare a écrit:
Vous ne trouvez pas que vos questions incessantes colere commencent à saouler tout le monde ? menace
Perso je n'interviens plus. salu
On vous a répondu, vous pouvez en être satisfait, bien à vous!


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Ven 25 Sep 2015 - 15:30

papa a écrit:
Vous le dite vous-même l'appauvrissement augmente, les impôts grimpent par lissage vers le haut. Il y a un problème car les élus se sont embourgeoisés à l'extrême et n'ont plus la notion de l'argent, ils en ont beaucoup trop à gérer.
Je ne vois pas ou est l'erreur?

Mais c'est vous qui avez écrit cela... qui est une évidence, non ?
Si vous aviez compris qu'il s'agit d'un lissage "vers le haut", vous n'avez pas suivi correctement les explications fournies.

L'embourgeoisement aujourd'hui est un état d'esprit : vous-même avez-vous "la notion de l'argent" et de la mise en valeur d'un patrimoine ? ou au moins de sa préservation ?
Cessez de donner des leçons qui ne sont pas à votre portée.
Justement : parce que "vous ne voyez pas où est l'erreur"   affraid
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MessageSujet: les impôts locaux   Dim 27 Sep 2015 - 9:53

papa a écrit:
Les impôts peuvent être lissé sur un plan médian et non par le haut. Vous le dite vous-même l'appauvrissement augmente, les impôts grimpent par lissage vers le haut. Il y a un problème car les élus se sont embourgeoisés à l'extrême et n'ont plus la notion de l'argent, ils en ont beaucoup trop à gérer.
De plus je suis désolé, mais un pauvre a des besoins qu'il souhaitera combler, à un moment ou un autre. Il consommera de fait pour cela. Je ne vois pas ou est l'erreur?
Bonjour,

Je lis encore des affirmations erronées sur les impôts locaux.
Vol au dessus d'un nid de coucou vous l'a dit et je confirme.
Il n'a pas été décidé d'augmentations d'impôts sur nos communes.Par contre, dans le cadre de la fusion, la loi régissant la création des communes nouvelles oblige au lissage fiscal, ce qui est logique.
Pour nos deux communes, le lissage interviendra dès 2016 pour les taxes foncière et d'habitation parce que l'écart entre les deux taux est très faible. Nous aurons donc des taxes identiques, par contre, pour la taxe sur les propriétés non bâties, le différentiel est important, il est donc prévu dans ce cas un lissage sur 12 ans et notre objectif est de parvenir à un taux médian, ce qui veut dire que pour une commune il va augmenter et pour l'autre, il va baisser.
S'agissant d'une toute base d'imposition, l'incidence va être très faible.


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Dim 27 Sep 2015 - 13:44

Il y a bien une augmentation d'impôt et non une diminution qui pour vous est faible mais qui pour la plupart d'entre nous est importante aux vus des augmentations importantes et incessantes depuis les dix dernières années.

Les élus se sont tellement enrichi qu'ils n'ont plus la mesure de l'impôt qu'ils prônent chaque années. Les communes sont devenues des gouffres financiers, des puits sans fonds.


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Lun 28 Sep 2015 - 11:41

Plus têtu que Papa, tu meurs  menace
Quel intérêt avez-vous à affirmer des erreurs sur ce forum ? 
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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Lun 28 Sep 2015 - 13:31

Pour exister peut-être !!!


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   Mer 30 Sep 2015 - 16:31

papa a écrit:
Il y a bien une augmentation d'impôt et non une diminution qui pour vous est faible mais qui pour la plupart d'entre nous est importante aux vus des augmentations importantes et incessantes depuis les dix dernières années.

Les élus se sont tellement enrichi qu'ils n'ont plus la mesure de l'impôt qu'ils prônent chaque années. Les communes sont devenues des gouffres financiers, des puits sans fonds.
Bonjour,
Je prends à nouveau connaissances des affirmations de PAPA qui écrit que les élus se sont tellement enrichis qu'ils n'ont plus la mesure de l'impôt...

Je suis adjoint à Messac, je m'occupe de la voirie, des travaux, des infrastructures, des espaces verts, de l'assainissement, du port, sans compter les tâches en marge de mes fonctions,
Tout ceci m'amène à passer environ 35 heures par semaine pour le compte de la commune, en marie, sur le terrain et même chez moi en préparation de dossiers, courriers etc.
Je paie la totalité de mes frais de carburant pour les déplacements sur la commune et à l'extérieur pour assister à des réunions,
Beaucoup de réunions du soir se terminent vers 22 heures,

Pour faire tout ceci, je perçois une indemnité de 713 euros mensuels, je n'ai pas peur de le dire. soit 178,25 euros par semaine et sur la base de 35 heures 5,09 euros de l'heure.....

Je ne le regrette pas, j'ai accepté de m'engager, je tiens à remplir ma mission le mieux possible, et je dois dire que j'y prend plaisir.
Ce n'est donc pas une affaire d'argent, je ne me suis pas enrichi, on ne m'a jamais proposé un pot de vin pour un chantier - je l'aurais d'ailleurs refusée parce que ce n'est pas ma philosophie.

Où est donc l'enrichissement personnel de vos élus locaux, je ne le vois pas.

Papa écrit que les communes sont devenues des gouffres financiers....
En effet, le fonctionnement d'une commune coûte cher, il faut du personnel et pour être chaque jour avec les employés administratifs ou techniques, je sais qu'ils travaillent,
Les administrés sont demandeurs (souvent avec insistance...) de services ou d'aménagements, de confort, et n'imaginent pas ce qu'ils coûtent au budget communal,

Papa, je vus invite à creuser un peu et de chercher combien coûtent aux communes les cantines scolaires, les garderies, et les TAP, nouveaux temps scolaires, vous comprendrez peut-être et peut-être aussi, vous n'affirmerez plus sans savoir, mais uniquement pour semer le bazar..

A bientôt.


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MessageSujet: Re: Que pensez-vous du marketing territorial pour développer G-M   

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